Name: 70 Rue Roussin
SKU: 22000581
Price: 1174000 CAN
Availability: InStock

Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

Résidentiel

70 Rue Roussin

Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)

Maison à étages

À VENDRE

#22000581

Pièce(s)

Chambre(s)

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

1974

Année

Laissez-vous charmer par cette propriété d'exception entièrement modernisée en 2025, nichée dans un environnement paisible et verdoyant à L'Île-Bizard. Érigée sur un vaste terrain d'environ 16 000 pi² bordé par la nature, elle propose 6 chambres à coucher, dont un espace aménagé au sous-sol avec entrée indépendante, parfait pour une formule intergénérationnelle. À l'extérieur, profitez d'installations incomparables : terrain multisport clôturé, piscine creusée chauffée et spa. Située à proximité de la plage, des terrains de golf et des sentiers du parc de l'Île-Bizard. Une occasion rare à découvrir.

Particularités du bâtiment

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	1974
Dimensions	16.83 x 9.80 mètres 55 x 32 pieds Irrégulières
Superficie habitable
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Coulissante Manivelle Porte-fenêtre

Rénovations	Chauffage (2025) Sous-sol (2025) Cuisine (2025) Électricité (2025) Fenêtres (2025) Planchers (2025) Plomberie (2025) Toit - revêtement (2015) Salle de bains (2025)

Sous-sol	6 pieds et plus Totalement aménagé Entrée indépendante
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante Baignoire thermo-masseur
Mode de chauffage	Plinthes à convection Plinthes électriques
Fondation	Béton coulé
Garage	Attaché Chauffé Simple largeur
Toiture	Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Superficie du terrain	15 975 pi² (1 484.10 m²)
Dimensions du terrain	42.18 x 30.80 mètres 138 x 101 pieds
Allée	Pavé uni
Stationnement	Extérieur Au garage
Piscine	Chauffée Creusée
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies Paysager
Zonage	Résidentiel

Détails des pièces unités

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
INTG	Sous-sol	Salle familiale	25.8x18.11 P	PVC
INTG	Sous-sol	Cuisine	14.8x12.8 P	PVC
INTG	Sous-sol	Chambre à coucher	20.6x15.3 P	PVC
INTG	Sous-sol	Chambre à coucher	15.3x12.6 P	PVC
INTG	Sous-sol	Salle de bains	9.6x9.5 P	Céramique
INTG	Sous-sol	Salle de lavage	9.5x4.4 P	Céramique
INTG	Sous-sol	Rangement	14.7x10.2 P	Béton
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	9.3x7.9 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	16.9x14.8 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	15.7x14.10 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	19.9x19 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Bureau à domicile	14.8x11.8 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	9.5x9.2 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	17.10x13.2 P
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	10.6x5.7 P
PRINCIPAL	2ième étage	Penderie (Walk-in)	8.2x3.1 P
PRINCIPAL	2ième étage	Autre	9.6x2.9 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	17.11x14.7 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.7x12.1 P
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	12.7x12.1 P
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle de bains	14x10 P

Caractéristiques

Approvisionnement en eau	Puits artésien
Appareils en location	Système d'alarme
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Borne de recharge - niveau 2 Climatiseur mural Cour privée Porte de garage électrique Système d'alarme Thermopompe murale
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Aucun voisin à l'arrière Cul-de-sac Intergénération
Proximité	Autoroute/Voie rapide Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire
Services disponibles	Détecteur d'incendie
Système d'égouts	Champ d'épuration Fosse septique

Addendum

Élégante résidence de style normand au coeur de la nature de L'Île-Bizard

Découvrez une propriété d'exception, entièrement modernisée en 2025, offrant un équilibre parfait entre élégance, confort moderne et environnement naturel. Nichée sur un vaste terrain boisé d'environ 16 000 pi², cette magnifique résidence de style normand bénéficie d'une intimité remarquable, sans voisins sur trois côtés, créant un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des services essentiels.

Dès l'entrée, la luminosité abondante et les espaces généreux séduisent instantanément. L'aire de vie principale propose un design contemporain et raffiné, mis en valeur par un immense îlot central, des matériaux de qualité et une fenestration écoénergétique laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle.

La propriété comprend six chambres à coucher, dont quatre à l'étage, ainsi qu'un sous-sol entièrement indépendant de deux chambres, idéal pour un projet intergénérationnel, une famille élargie ou pour recevoir des invités dans un espace autonome.

À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Vous y trouverez une piscine creusée chauffée avec spa, plusieurs espaces de détente aménagés ainsi qu'un terrain multisport clôturé permettant la pratique du basketball, du tennis et de plusieurs autres activités, une installation rare dans le secteur.

Les amateurs de plein air seront conquis par un emplacement exceptionnel, à seulement quelques minutes de marche du Parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard et de sa plage. Plus de 45 kilomètres de sentiers sont accessibles pour la randonnée, le ski de fond, la marche, le vélo, le canotage ainsi que diverses activités nautiques. Le club de golf de L'Île-Bizard se trouve également à proximité.

Cette résidence se distingue aussi par la qualité de ses améliorations :

Rénovation complète réalisée en 2025;
Salle de cinéma 3D dédiée;
Génératrice de secours automatique alimentée par trois réservoirs de propane de 500 litres;
Système au propane desservant également le foyer et le chauffe-piscine;
Capacité d'assurer le fonctionnement du chauffage et de l'électricité pendant une longue période lors de pannes;
Système avancé de purification de l'eau;
Fenêtres écoénergétiques remplacées;
Salles de bains entièrement rénovées.

Cette propriété représente une occasion rare d'acquérir l'une des plus grandes résidences entièrement rénovées de L'Île-Bizard. Elle offre un style de vie privilégié où la nature, le luxe, l'intimité et les loisirs se rencontrent dans un environnement exceptionnel.

Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception où le luxe, l'intimité et la nature s'harmonisent parfaitement. Une résidence clé en main offrant un cadre de vie incomparable, pensée pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie.

Inclusions 2 ensembles d'électroménagers, réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, laveuse-sécheuse, adoucisseur d'eau système UV, équipement de piscine ( pompe, 2 chauffe-eau, filtre), climatiseur, thermopompe, réservoir d'eau avec surpresseur & vase d'expansion, 4 pompes de puisard, génératrice au propane de 22kw (commutateur automatique), jacuzzis intérieur & extérieur

Exclusions Meubles et effets personnels

Vente avec exclusion(s) de garantie légale – Voir courtier(s) inscripteur(s)

Évaluation municipale